Pour les propriétaires d’appartements en colocation, l’arrivée des vacances d’été signifie le début d’un renouvellement des locataires. En effet, selon une enquête menée par Appartager, leader des sites de colocation en France, près d’un tiers des colocataires étudiants comptent déménager en période estivale.
Cédric Brochier, porte-parole d’Appartager, nous livre ses conseils pour retrouver rapidement de nouveaux colocataires tout en effectuant une bonne vérification de leurs références.
Afin de répondre aux problématiques fréquemment rencontrées par les propriétaires au
moment des rotations de locataires, Appartager s’est intéressé aux moyens d’optimiser les
différentes étapes du processus. Il en ressort qu’utiliser des sites internet spécialisés et
laisser aux colocataires le soin de trouver le nouveau locataire sont les méthodes les plus
efficaces, permettant un gain important de temps et d’argent.
1. Publier une petite annonce sur internet
Lorsqu’il s’agit de trouver un nouveau colocataire, la méthode la plus répandue (et la plus
simple) consiste à publier une offre sur les sites de petites annonces généralistes ou
spécialisés dans l’immobilier ou dans la colocation, comme Appartager. Cette méthode
permet de toucher un grand public et augmente ainsi les chances de recevoir rapidement
des réponses. Certains sites proposent de personnaliser les critères de sélection afin de
proposer uniquement les profils correspondant à la recherche.
Pour s’assurer une visibilité sur ces sites, il est utile de donner le plus d’informations
possible : superficie du logement, nombre de chambres, nombre de colocataires, transports
à proximité, nombre de salles de bain et montant du loyer par chambre. Ces précisions
permettent également de recevoir un maximum de candidatures cohérentes.
2. Confier la recherche aux colocataires
Le second moyen de trouver un nouveau locataire est de laisser les colocataires se charger
de la recherche. En effet, les colocataires ont bien souvent une idée de la personne qu’ils
voudraient voir intégrer la colocation. Ils pourront par exemple choisir une personnepartageant la même passion qu’eux (musique, sport, entrepreneuriat, etc.). Ils ont
également intérêt à ce que le nouveau venu soit fiable et honnête surtout si le bail inclus
une clause de solidarité.
Outre un gain de temps considérable, le propriétaire se dégage
également des contraintes fonctionnelles. Les colocataires se chargent en effet d’organiser
les visites, de publier les éventuelles annonces et de sélectionner le candidat, excluant ainsi
tout risque de désaccords et garantissant de bonnes relations au sein de la colocation. Le
propriétaire n’aura plus qu’à rencontrer le nouveau locataire en amont de la signature du
bail et se rendre disponible pour l’état des lieux et la remise des clés.
3. Faire une bonne vérification des références
Selon une étude Appartager, le statut (étudiant, salarié, boursier…) est le critère le plus
important pour la majorité des propriétaires sondés (36%). Il est suivi de près par la bonne
régularité des paiements des loyers précédents (33%) puis la situation financière des
garants (25%). Cédric Brochier commente : «Lorsqu’il s’agit d’accepter un nouveau
locataire dans une colocation, la préoccupation principale du propriétaire est de se protéger
et de protéger ses autres locataires. Il est donc compréhensible qu’il accorde une importance
toute particulière à la situation du nouveau venu afin de s’assurer qu’il soit en mesure de
s’acquitter régulièrement des redevances et des frais annexes.»
Pour s’assurer rapidement de la véracité des documents d’identité communiqués par le
futur locataire, le propriétaire peut exiger de recevoir les originaux des documents ou
encore de vérifier que le numéro de sécurité sociale correspond aux informations de la CNI.
Le propriétaire peut également vérifier l’authenticité des avis d’imposition via le site
internet impots.gouv.fr et le contrat de travail sur des sites internet tels que société.com qui
permettent de vérifier l’existence ou non d’une entreprise. En adoptant ces quelques
mesures de vérification, le risque de se retrouver avec des loyers impayés sera
considérablement réduit.
