À la veille de l’été, de nombreux français se demandent comment rentabiliser la chambre qu’ils louent en colocation pendant qu’ils sont en vacances : doivent-ils la laisser vacante durant cette période ? Doivent-ils faire de la sous-location ? Il est important de connaître les conditions avant de sous-louer sa chambre. Cédric Brochier, porte-parole d’Appartager, le n°1 de la colocation en ligne, nous livre ses conseils.
1. Est-ce légal de sous-louer ma chambre en colocation ?
Oui, mais sous certaines conditions. Pour pouvoir sous-louer sa chambre de façon légale, le locataire doit impérativement obtenir l’autorisation écrite de son propriétaire.
Il est donc fortement conseillé d’en faire la demande par lettre recommandée avec accusé de réception, si la clause n’est pas déjà spécifiée dans le contrat de bail. Dans cet accord figurera également le prix du loyer de la sous-location qui ne doit pas dépasser celui de la location.
En revanche, sous-louer une chambre sans autorisation peut être risqué pour le locataire qui peut voir son bail résilié ou se voir contraint de verser des dommages et intérêts au propriétaire ».
2. Suis-je protégé(e) juridiquement ?
D’un point de vue juridique, le locataire n’est pas protégé. Le propriétaire n’a en principe aucun lien direct avec le sous-locataire : le locataire devient donc propriétaire et le sous-locataire, locataire.
Le locataire est donc entièrement responsable des éventuels impayés ou dégradations du logement comme s’il l’occupait lui même. Concernant le sous-locataire, il ne bénéficie pas non plus de protection légale.
3. Quelles démarches administratives dois-je préparer ?
Après obtention de l’accord du propriétaire sur le principe de sous-location et sur le prix du loyer, le locataire doit alors établir un contrat de sous-location entre lui-même et le sous-locataire sans impliquer le propriétaire.
Dans ce contrat doivent être précisés la durée de location, les modalités de résiliation, le montant du bien loué, les dates et délais de paiements, le dépôt de garantie, un état des lieux et si le locataire sous-loue intégralement le logement où uniquement une partie. Il doit ensuite fournir à son sous-locataire l’autorisation écrite du bailleur et une photocopie du contrat de bail en cours.
4. Quels sont les avantages et les inconvénients de la sous-location ?
En sous-louant son logement, le locataire pourra rentabiliser son absence puisque le paiement sera assuré même s’il ne l’occupe pas.
Néanmoins, le locataire est exposé au risque de loyers impayés de la part de son sous-locataire et en cas de dégradations ou autre, il reste le premier responsable.
5. Comment trouver un sous-locataire ?
Il est important de faire confiance à la personne qui sous-louera le logement afin de faciliter les échanges ainsi que le respect des modalités du contrat.
La personne de confiance se trouve généralement dans notre entourage car c’est une personne connue sur qui on peut compter.
Il est également possible de trouver son futur sous-locataire en créant une annonce sur des sites spécialisés tel qu’Appartager.com en spécifiant le type de profil recherché.
6. Comment préparer l’arrivée de mon sous-locataire ?
Afin d’instaurer une bonne relation entre les autres colocataires et le sous-locataire, il est préférable que tous les membres soient présents lors de son arrivée et préparent son accueil. Cela permettra également de définir les règles de la colocation ensemble et d’instaurer une bonne ambiance. Incluez-le dans vos applications qui rendent la colocation plus facile.
Lui laisser des espaces de rangement et un logement propre lui permettra de se sentir rapidement « chez lui » et ainsi faciliter son intégration au sein de la colocation.
